สำหรับผู้ที่มองหาห้องเช่าไม่ว่าจะเป็นหอพัก อพาร์ทเม้นท์ หรือคอนโด มีค่าใช้จ่าย 3 ประการที่จำเป็นต้องรู้เมื่อต้องเข้าอยู่อาศัยอยู่ และนำมาพิจารณาอย่างถี่ถ้วน ได้แก่ ค่ามัดจำห้อง ค่าเช่าล่วงหน้า และค่าเช่า ในบทความนี้ Hongpak จะพาทุกท่านไปทำความเข้าใจว่าค่าใช้จ่ายทั้ง 3 ประการคืออะไร พร้อมตอบคำถามที่ใครหลายคนสงสัยเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ เช่น ทำไมต้องจ่ายค่ามัดจำ ค่ามัดจำห้องได้คืนไหม และจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าได้กี่เดือน พร้อมกับข้อมูลที่ควรตรวจสอบเกี่ยวกับค่าเช่าเมื่อทำสัญญา
3 ค่าใช้จ่ายก่อนทำสัญญาเช่าห้องต้องรู้
ก่อนทำสัญญาเช่าห้อง ผู้เช่าควรรู้จัก 3 ค่าใช้จ่ายที่สำคัญ ได้แก่
1. ค่ามัดจำห้อง
ค่ามัดจำห้อง คือ เงินที่ผู้เช่าต้องจ่ายให้กับผู้ให้เช่าเพื่อเป็นหลักประกันว่าจะเข้าพักอาศัยจริง โดยทั่วไปจะเก็บเท่ากับค่าเช่า 1-2 เดือน หรือขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า
แล้วทำไมต้องจ่ายค่ามัดจำ? เนื่องจากผู้ให้เช่าต้องการความมั่นใจว่าผู้เช่าจะเข้าพักอาศัยจริง รวมถึงเป็นการป้องกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการเช่า เช่น ค้างชำระค่าเช่า หรือทำความเสียหายให้กับทรัพย์สิน เรียกว่าเป็นค่าประกันความเสียหายก็ได้
ส่วนคำถามที่ว่า ค่ามัดจําห้องได้คืนไหม? โดยทั่วไปแล้วผู้เช่าจะได้รับค่ามัดจำคืนเมื่อย้ายออก แต่มีเงื่อนไขว่าต้องไม่ค้างชำระค่าเช่าหรือค่าสาธารณูปโภค และไม่ทำให้ทรัพย์สินเสียหาย หากมีค่าใช้จ่ายค้างชำระหรือมีความเสียหาย ผู้ให้เช่าสามารถหักจากค่ามัดจำได้ตามมูลค่าความเสียหายที่เกิดขึ้นจริง
2. ค่าเช่าล่วงหน้า
ค่าเช่าล่วงหน้า คือ ค่าเช่าที่ผู้เช่าต้องจ่ายล่วงหน้าให้กับผู้ให้เช่า ซึ่งมักจะถูกนำไปใช้เป็นค่าเช่าในเดือนสุดท้ายของสัญญา สำหรับข้อสงสัยที่ว่าจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าได้กี่เดือนนั้น คำตอบคืออยู่ที่ประมาณ 1-2 เดือน อย่างไรก็ตาม เผยแพร่ประกาศราชกิจจานุเบกษา เมื่อปี พ.ศ. 2561 ระบุว่าไม่ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยที่จัดแบ่งตั้งแต่ 5 หน่วยขึ้นไป เรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือน
ความแตกต่างระหว่างค่ามัดจําห้องและค่าเช่าล่วงหน้า คือ ค่าเช่าล่วงหน้าจะถูกนำไปใช้เป็นค่าเช่าในเดือนสุดท้ายโดยอัตโนมัติ ในขณะที่ค่ามัดจําห้องจะได้รับคืนเมื่อย้ายออกหากไม่มีการค้างชำระหรือความเสียหาย
3. ค่าเช่าห้อง
ค่าเช่าห้อง เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าต้องจ่ายเป็นรายเดือนหรือรายวันตามที่ตกลงกันในสัญญา โดยราคาค่าเช่าจะแตกต่างกันไปตามทำเล ขนาดห้อง และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับ เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า หรือสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง นอกจากค่าเช่าแล้ว ผู้เช่าอาจต้องรับผิดชอบค่าสาธารณูปโภคเพิ่มเติม เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเทอร์เน็ต และค่าส่วนกลาง ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ระบุในสัญญาเช่า ดังนั้นก่อนตัดสินใจเช่า ควรสอบถามรายละเอียดค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้ชัดเจนเพื่อวางแผนการเงินได้อย่างเหมาะสม
สิ่งที่ควรตรวจสอบเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในสัญญาเช่า
เพื่อความรัดกุมและป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ผู้เช่าควรตรวจสอบรายละเอียดและเงื่อนไขในสัญญาเช่าอย่างละเอียด โดยเฉพาะประเด็นที่เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่าย ดังนี้
1. ระยะเวลาการเช่าและวันครบกำหนดสัญญาที่ระบุไว้อย่างชัดเจน
2. กำหนดวันชำระค่าเช่าที่แน่นอน พร้อมระบุช่วงระยะเวลาผ่อนผันหากมีความจำเป็น
3. บัญชีรายการทรัพย์สินที่ให้เช่าและการบันทึกสภาพความสมบูรณ์ก่อนเข้าพักอาศัย
4. วิธีการและช่องทางการชำระเงินที่เป็นทางการสำหรับค่ามัดจำ ค่าเช่าล่วงหน้า และค่าเช่ารายเดือน
6. บทลงโทษหรือมาตรการจัดการเมื่อมีการผิดสัญญาของทั้งสองฝ่าย เช่น การผิดนัดชำระ การยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด หรือการปรับขึ้นค่าเช่า
จ่ายก่อนอยู่ หรืออยู่ก่อนจ่าย?
ปัจจุบันการอยู่ห้องเช่ามีรูปแบบการเก็บเงิน 2 รูปแบบ คือ การจ่ายก่อนเข้าอาศัย และการจ่ายหลังการอยู่อาศัย โดยทั้ง 2 รูปแบบ มีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันไป
- จ่ายก่อนเข้าอยู่ – ผู้เช่าต้องจ่ายค่ามัดจําห้อง และค่าเช่าล่วงหน้าก่อนเข้าพัก ข้อดีคือ ผู้ให้เช่ามีความมั่นใจว่าจะมีผู้เช่าห้อง แต่ในส่วนผู้เช่าจำเป็นต้องเตรียมเงินก้อนให้พร้อม
- จ่ายหลังอยู่อาศัย – ผู้เช่าสามารถเข้าพักก่อนแล้วค่อยทยอยจ่าย ข้อดีคือ ผู้เช่าไม่ต้องมีเงินก้อน แต่ผู้ให้เช่าอาจมีความเสี่ยงหากผู้เช่าไม่จ่ายเงินตามกำหนด
การทำความเข้าใจเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายทั้ง 3 อย่างนี้มีความสำคัญมาก เพราะจะช่วยให้ผู้เช่าสามารถวางแผนการเงินได้อย่างเหมาะสม และที่สำคัญอย่าลืมอ่านสัญญาเช่าอย่างละเอียดก่อนตกลงทำสัญญา โดยเฉพาะเงื่อนไขการคืนเงินมัดจำห้องและค่าประกันความเสียหาย
หากคุณกำลังมองหาห้องเช่า Hongpak มีห้องพักให้เลือกหลากหลายทั่วประเทศ ทั้งหอพัก อพาร์ทเม้นท์ และคอนโด พร้อมข้อมูลค่าใช้จ่ายที่ช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกห้องพักที่เหมาะกับความต้องการและงบประมาณของคุณ
Hongpak ศูนย์รวมหอพัก อพาร์ทเม้นท์ทั่วประเทศ แบบรายเดือนและรายวัน
Hongpak คือ แพลตฟอร์มประกาศเช่าที่พักหลากหลายรูปแบบทั่วประเทศ ไม่ว่าจะเป็นห้องพักรายเดือน อพาร์ทเม้นท์ หอพัก บ้านเช่า คอนโด หรือรีสอร์ต มีหลายระดับราคาให้เลือกตามความต้องการ ค้นหาง่ายด้วยตัวกรองตามสถานีรถไฟฟ้า สถาบันการศึกษา จังหวัด หรือดูจากแผนที่ เพื่อให้คุณพบที่พักในฝันได้อย่างรวดเร็วและตรงใจ และตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการประกาศเช่าอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่างๆ
ติดต่อสอบถาม/แจ้งปัญหา
เว็บไซต์: https://www.hongpak.in.th/contactus/
อีเมล: hongpakth@gmail.com
โทร.: 086-9129728